Po ilu latach możliwe jest zasiedzenie nieruchomości?

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości może przysparzać wielu problemów nie tylko użytkownikom tej nieruchomości ale również jej sąsiadom. Jeśli już zdecydujesz się na uporządkowanie tego stanu, warto zastanowić się nad najkorzystniejszym sposobem – tak pod względem czasochłonności jak i pod względem finansowym. Nie udzielę Ci niestety jednoznacznej odpowiedzi jaki sposób wybrać. Każdy przypadek musi być rozpatrywany…

Czytaj całość

Wpis hipoteki w księdze wieczystej pomimo spłaconego kredytu

Podczas próby sprzedaży nieruchomości okazało się, że w księdze wieczystej nieruchomości widnieje wpis hipoteki sprzed 30 lat, jeszcze w dawnej walucie. Dowiedzieliśmy się, że hipoteka stanowiła zabezpieczenie kredytu osoby trzeciej, który został w całości spłacony, a hipoteka ciągle widnieje. Jak rozwikłać ten problem? Wbrew pozorom rozwikłanie tego problemu nie jest skomplikowane i wymaga jedynie złożenia…

Czytaj całość

Czy można zasiedzieć drogę publiczną?

Zasiedzenie drogi publicznej. Przez nieruchomość nabytą od Skarbu Państwa przechodzi droga publiczna, nieutwardzona, faktycznie nieistniejąca ani nieużywana. Od wielu lat droga ta praktycznie nie istniała, ponieważ rolnik uprawiający tę nieruchomość zaorał ją. Sąsiednie nieruchomości posiadają inny dojazd. Nikt też nie upominał się o dostęp do drogi. Czy możliwe jest uregulowanie stanu prawnego tej nieruchomości i…

Czytaj całość

Ustanowienie drogi koniecznej na nieruchomości rolnej

Zdarza się, że nieruchomości rolne nie posiadają dostępu do drogi publicznej, jednakże właściciele tych nieruchomości, od lat korzystając z uprzejmości sąsiadów, nie odczuwają potrzeby zmiany tego stanu. Co jednak w sytuacji, gdy nieruchomości sąsiednie zmieniają swych właścicieli, którzy nie akceptują tego stanu i żądają zaprzestania przejazdu i przechodu przez swe nieruchomości? Przychodzi wówczas moment, gdy…

Czytaj całość

Współwłasność ciągnika – czy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli do jego sprzedaży?

Po śmierci męża mam współwłasność maszyn rolniczych z pełnoletnimi dziećmi. Chcę sprzedać ciągnik rolniczy będący współwłasnością. Czy mogę to zrobić sama czy muszę mieć zgodę dzieci lub sądu? Wyróżnić należy dwie sytuacje. Pierwsza, gdyby Pani chciała sprzedać swój udział we współwłasności pojazdu. Druga, gdyby Pani chciała sprzedać pojazd, a nie tylko swój udział we współwłasności….

Czytaj całość

Skuteczne wezwanie do zapłaty – dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata

Jeśli kontrahent spóźnia się z zapłatą za dostarczone mu towary lub wykonane usługi, ustne wezwanie do zapłaty może okazać się niewystarczające. Z reguły wierzyciele nie przykładają szczególnej uwagi do formy i treści wezwania do zapłaty. Bagatelizują jego znaczenie. Niejednokrotnie sprawa, z nieterminowo płacącym kontrahentem, kończy się na telefonicznym ponagleniu o zaległości i ustnym wezwaniu do…

Czytaj całość

Rozwód rolników (2). Rozwód czy separacja – różnice

Kolejny wpis z serii „Rozwód rolników” skupia się na różnicy pomiędzy dwiema, z pozoru identycznymi, instytucjami. Kiedy w małżeństwie pojawiają się problemy, których małżonkowie nie są w stanie przezwyciężyć,  nie zawsze decydują się na rozwód. Czasami ze względów religijnych a czasami ze względów praktycznych rozważają inną drogę niż rozwód. Bywa, że małżonkowie od długiego czasu…

Czytaj całość

Rozwód rolników (1). Czy gospodarstwo rolne nabyte przez darowiznę podlega podziałowi przy rozwodzie?

Do podziału majątku wspólnego małżonków może dojść w procesie rozwodowym lub po jego przeprowadzeniu. Zgodnie z art. 58 ust. 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego na wniosek jednego z małżonków sąd może w wyroku orzekającym rozwód dokonać podziału majątku wspólnego, jeżeli przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu. To właśnie z uwagi na tę…

Czytaj całość

Rozwód rolników. Nowa seria wpisów – zapowiedź.

„Mieszkam w małej miejscowości i prowadzę gospodarstwo rolne, chciałbym/chciałabym się rozwieść ale obawiam się, co  stanie się z naszym gospodarstwem rolnym, domem, dziećmi. Od czego zacząć?” To często zadawane pytanie zainspirowało mnie do stworzenia serii wpisów dotyczących rozwodu małżonków, którzy chociażby częściowo związani są z rolnictwem. Cykliczne wpisy będą kompleksowo i przejrzyście opisywały instytucję rozwodu oraz związane…

Czytaj całość

Ustna umowa pożyczki – jakie niesie ze sobą zagrożenia?

Bardzo często umowy pożyczki pomiędzy osobami z kręgu znajomych czy rodziny zawierane są w formie ustnej. Równie często wiąże się to z przekazaniem gotówki „z rąk do rąk”. Zawarcie umowy pożyczki w takiej formie opiera się bowiem na obustronnym zaufaniu. Nie zawsze jednak zaufanie, którym obdarzamy pożyczkobiorcę, jest wystarczającą ochroną dla udzielającego pożyczki. Warto zatem…

Czytaj całość