Warunki zabudowy siedliskowej

Jesteś właścicielem gruntu rolnego i chciałbyś wybudować na nim dom mieszkalny? Poniżej znajdziesz informacje niezbędne do ustalenia czy spełniasz warunki zabudowy siedliskowej. Działaka siedliskowa a budowlana Działka siedliskowa jest czym innym niż działką budowlaną. Działka uznana za siedliskową jest gruntem rolnym, na której istnieje możliwość zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Z pojęciem działki siedliskowej ściśle związana jest zabudowa zagrodowa. Obie…

Czytaj całość

Zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego 2019 r.

W Sejmie zakończyły się prace nad rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej również jako: u.k.u.r.) oraz niektórych innych ustaw (druk nr 3298). Ustawa został przekazana Prezydentowi do podpisu. Nowelizacja ustawy ma na celu wprowadzenie rozwiązań, które będą prowadziły do złagodzenia dotychczas obowiązujących ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi. Jaki jest zakres…

Czytaj całość

Siła wyższa jako odstępstwo od stosowania kar administracyjnych

Zgodnie z par. 63 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1306/2013 w sprawie finansowania wspólnej polityki rolnej, zarządzania nią i monitorowania jej, w przypadku stwierdzenia, że beneficjent nie spełnia kryteriów kwalifikowalności, zobowiązań lub innych obowiązków związanych z warunkami przyznania pomocy lub wsparcia, określonych w sektorowym prawodawstwie rolnym, pomoc nie zostaje…

Czytaj całość

Co zrobić kiedy komornik zajmie dzierżawioną nieruchomość?

Dzierżawca zazwyczaj dowiaduje się o toczącej przeciwko właścicielowi nieruchomości egzekucji dopiero w chwili doręczenia mu zawiadomienia o zajęciu nieruchomości i wpisie ostrzeżenia do księgi wieczystej. Przy czym, dowiaduje się tylko wtedy, kiedy umowa dzierżawy została ujawniona w księdze wieczystej tej nieruchomości, chyba że dłużnik poinformował komornika sądowego, że zajęta nieruchomość nie pozostaje w jego posiadaniu,…

Czytaj całość

Czy komornik może zająć gospodarstwo rolne?

Co zrobić kiedy rolnik otrzymuje od komornika sądowego postanowienie o wszczęciu egzekucji i zajęciu przedmiotów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego? Czy rzeczywiście komornik sądowy może zająć rzeczy lub nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego? Czy może są jakieś ograniczenia?  Wyjaśnić należy, że prawo wprowadza zasadę, że egzekucja komornicza nie może prowadzić do likwidacji gospodarstwa rolnego.  Od…

Czytaj całość

Po ilu latach możliwe jest zasiedzenie nieruchomości?

Nieuregulowany stan prawny nieruchomości może przysparzać wielu problemów nie tylko użytkownikom tej nieruchomości ale również jej sąsiadom. Jeśli już zdecydujesz się na uporządkowanie tego stanu, warto zastanowić się nad najkorzystniejszym sposobem – tak pod względem czasochłonności jak i pod względem finansowym. Nie udzielę Ci niestety jednoznacznej odpowiedzi jaki sposób wybrać. Każdy przypadek musi być rozpatrywany…

Czytaj całość

Wpis hipoteki w księdze wieczystej pomimo spłaconego kredytu

Podczas próby sprzedaży nieruchomości okazało się, że w księdze wieczystej nieruchomości widnieje wpis hipoteki sprzed 30 lat, jeszcze w dawnej walucie. Dowiedzieliśmy się, że hipoteka stanowiła zabezpieczenie kredytu osoby trzeciej, który został w całości spłacony, a hipoteka ciągle widnieje. Jak rozwikłać ten problem? Wbrew pozorom rozwikłanie tego problemu nie jest skomplikowane i wymaga jedynie złożenia…

Czytaj całość

Czy można zasiedzieć drogę publiczną?

Zasiedzenie drogi publicznej. Przez nieruchomość nabytą od Skarbu Państwa przechodzi droga publiczna, nieutwardzona, faktycznie nieistniejąca ani nieużywana. Od wielu lat droga ta praktycznie nie istniała, ponieważ rolnik uprawiający tę nieruchomość zaorał ją. Sąsiednie nieruchomości posiadają inny dojazd. Nikt też nie upominał się o dostęp do drogi. Czy możliwe jest uregulowanie stanu prawnego tej nieruchomości i…

Czytaj całość

Ustanowienie drogi koniecznej na nieruchomości rolnej

Zdarza się, że nieruchomości rolne nie posiadają dostępu do drogi publicznej, jednakże właściciele tych nieruchomości, od lat korzystając z uprzejmości sąsiadów, nie odczuwają potrzeby zmiany tego stanu. Co jednak w sytuacji, gdy nieruchomości sąsiednie zmieniają swych właścicieli, którzy nie akceptują tego stanu i żądają zaprzestania przejazdu i przechodu przez swe nieruchomości? Przychodzi wówczas moment, gdy…

Czytaj całość

Jak zostać rolnikiem, czyli warunki nabycia gospodarstwa rolnego od innego rolnika

Ostatnio zgłosił się do mnie Klient, który postanowił zmienić branże i zostać rolnikiem. Zwrócił się zatem z pytaniem – jakie warunki musi spełnić by nabyć gospodarstwo rolne od innego rolnika? Na początku wyjaśnić należy czym jest  gospodarstwo rolne oraz kim jest rolnik indywidualny. Spełnienie przesłanek określonych w tych definicjach otwiera bowiem drogę do nabycia gospodarstwa…

Czytaj całość