Uciążliwy zapach od sąsiada – co zrobić?

„Moi sąsiedzi mają ogromną oborę pod naszymi oknami. Trzymają tam ponad 100 sztuk bydła. Odór dochodzący od strony sąsiadów jest nie do zniesienia. Do tego dochodzi hałas i muchy. Obora znajduje się zaledwie parenaście metrów od naszego domu. Co możemy zrobić?”  Prawa właściciela W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z…

Czytaj całość

Gospodarstwo rolne a dział spadku z udziałem nierolnika

„Po śmierci dziadka toczy się w sądzie sprawa o dział spadku, w skład którego wchodzi gospodarstwo rolne. Po dziadku dziedziczą trzy osoby, które nie mają nic wspólnego z rolnictwem. Ja chciałbym zająć się rolnictwem ale nie wiem czy będę mógł odziedziczyć gospodarstwo rolne skoro nie jestem rolnikiem indywidualnym. Czy sąd może zasądzić mi całe gospodarstwo…

Czytaj całość

Jak uniknąć zasiedzenia?

Jesteś właścicielem nieruchomości ale nie użytkujesz jej osobiście od wielu lat? Wydzierżawiasz nieruchomość i zastanawiasz się czy dzierżawca może ją zasiedzieć? Kiedy następuje zasiedzenie? Aby wyeliminować możliwość zasiedzenia, należy uważnie przeanalizować przesłanki zasiedzenia wskazane w art. 172 §  1-2 Kodeksu cywilnego: Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu…

Czytaj całość

Czy mogę zasiedzieć dzierżawioną nieruchomość?

„Od 30 lat dzierżawię nieruchomość rolną. Nigdy nie zawierałem umowy pismenej z właścicielem nieruchomości. Za dzierżawe co roku przekazuję właścicielce 150 kilogramów zboża, którymi karmi zwięrzęta domowe. Czy mogę się starać o zasiedzenie tej nieruchomości? „ Podstawową przesłanką nabycia nieruchomości przez zasiedzenie jest posiadanie samoistne. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej…

Czytaj całość

Zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego

Wspólwłaścicielem gospodarstwa rolnego stać się można w różnych okolicznościach, m. in. w wyniku nabycia spadku, uzyskania rozwodu małżeństwa czy wspólnego nabycia z osobą trzecią. Zdarza się, że dalsze utrzymywanie współwłasności jest niecelowe bądz powoduje konflikty. Należy wtedy znieść współwłasność. Przewidziane są dwie drogi – ugodowa przy pomocy notariusza lub sądowa. Kto może znieść współwłaśność? Każdy…

Czytaj całość

Warunki zabudowy siedliskowej

Jesteś właścicielem gruntu rolnego i chciałbyś wybudować na nim dom mieszkalny? Poniżej znajdziesz informacje niezbędne do ustalenia czy spełniasz warunki zabudowy siedliskowej. Działaka siedliskowa a budowlana Działka siedliskowa jest czym innym niż działką budowlaną. Działka uznana za siedliskową jest gruntem rolnym, na której istnieje możliwość zabudowy związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Z pojęciem działki siedliskowej ściśle związana jest zabudowa zagrodowa. Obie…

Czytaj całość

Zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego 2019 r.

W Sejmie zakończyły się prace nad rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej również jako: u.k.u.r.) oraz niektórych innych ustaw (druk nr 3298). Ustawa został przekazana Prezydentowi do podpisu. Nowelizacja ustawy ma na celu wprowadzenie rozwiązań, które będą prowadziły do złagodzenia dotychczas obowiązujących ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi. Jaki jest zakres…

Czytaj całość

Siła wyższa jako odstępstwo od stosowania kar administracyjnych

Zgodnie z par. 63 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1306/2013 w sprawie finansowania wspólnej polityki rolnej, zarządzania nią i monitorowania jej, w przypadku stwierdzenia, że beneficjent nie spełnia kryteriów kwalifikowalności, zobowiązań lub innych obowiązków związanych z warunkami przyznania pomocy lub wsparcia, określonych w sektorowym prawodawstwie rolnym, pomoc nie zostaje…

Czytaj całość

Co zrobić kiedy komornik zajmie dzierżawioną nieruchomość?

Dzierżawca zazwyczaj dowiaduje się o toczącej przeciwko właścicielowi nieruchomości egzekucji dopiero w chwili doręczenia mu zawiadomienia o zajęciu nieruchomości i wpisie ostrzeżenia do księgi wieczystej. Przy czym, dowiaduje się tylko wtedy, kiedy umowa dzierżawy została ujawniona w księdze wieczystej tej nieruchomości, chyba że dłużnik poinformował komornika sądowego, że zajęta nieruchomość nie pozostaje w jego posiadaniu,…

Czytaj całość

Czy komornik może zająć gospodarstwo rolne?

Co zrobić kiedy rolnik otrzymuje od komornika sądowego postanowienie o wszczęciu egzekucji i zajęciu przedmiotów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego? Czy rzeczywiście komornik sądowy może zająć rzeczy lub nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego? Czy może są jakieś ograniczenia?  Wyjaśnić należy, że prawo wprowadza zasadę, że egzekucja komornicza nie może prowadzić do likwidacji gospodarstwa rolnego.  Od…

Czytaj całość